¿En qué consiste una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adjudican a un precio menor que el que permite la compra en otro tipo de promoción. Es la propia cooperativa la que promociona las viviendas para adjudicarlas a sus socios a precio de coste, eliminando el beneficio del promotor como parte del precio de la vivienda. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la vivienda y adjudicatario de la misma.
¿Qué leyes regulan el funcionamiento de las cooperativas?
Las sociedades cooperativas se regulan por la ley autonómica de la Comunidad Autónoma donde desarrollan su actividad. Adicionalmente, cada una de ellas dispone de sus propios estatutos que, con sujeción a la Ley, establecen las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la entidad. Para completar su regulación, el funcionamiento democrático y participativo de las cooperativas se articula a través de sus órganos sociales. Los principales son: la Asamblea General, el Consejo Rector y el Interventor.
¿Qué es una gestora de cooperativas de viviendas?
Debido a la complejidad de la actividad inmobiliaria, las cooperativas de viviendas necesitan de los servicios de una empresa gestora que, a cambio de unos honorarios pactados, presta un servicio de gestión integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete. Las gestoras ponen a disposición de las cooperativas los medios personales y materiales, así como la experiencia y organización necesarios para llevar la promoción a buen término. La gestión integral debe realizarse con la profesionalidad y el rigor necesarios que aseguren los resultados previstos de calidad, coste y plazo de entrega en las viviendas.